6·27 규제 여파…서울 아파트·빌라 거래량, 한 달 새 ‘뚝’

출처: 매일경제 – 6·27 규제 여파...서울 아파트·빌라 거래량 '뚝'

 

 

6·27 대출 규제 발표 직후 서울의 아파트와 빌라 매매 거래량이 한 달 만에 극적으로 감소했다는 보도가 나왔습니다. 해당 기사에서는 거래 절벽의 심각성과 면적별·구역별로 다른 영향 양상을 상세히 분석하며, 규제의 즉각적 효과와 동시에 향후 정책 대응의 필요성을 강조합니다. 이 현상은 단기간의 심리적 위축을 넘어서 공급·수요 구조 전반을 재검토해야 함을 시사합니다.

 

 

 

 

거래량 급감이 드러낸 시장의 냉각

매일경제 보도에 따르면 6·27 규제 시행 이후 서울 아파트 매매건수는 한 달 새 약 75% 수준까지 급감하는 등 뚜렷한 ‘거래절벽’ 현상이 발생했다. 이는 단순한 계절적 요인이나 통상적 조정이 아닌, 대출 한도 축소와 DSR 강화 등 금융 규제의 직접적 영향으로 해석된다.

구체적으로 보면 전체 거래 감소는 전 면적대에 걸쳐 관찰되었지만, 특히 중대형 평형에서의 거래 감소 폭이 두드러졌다. 예컨대 102㎡ 초과 135㎡ 이하 면적대의 거래 건수는 한 달 사이 1358건에서 277건으로 대폭 줄었으며, 이는 자금 여력이 큰 일부 수요층을 제외한 다수의 매수자들이 사실상 시장에 진입하지 못하거나 관망으로 전환했음을 의미한다.

이와 같은 거래 위축은 매도 측의 호가 현실화 지연, 급매 위주의 소수 거래만이 발생하는 시장 이중화를 초래하며, 중개업계와 금융권의 리스크 관리 행태에도 변화를 요구한다. 결과적으로 단기간 내에 거래 정상화가 이루어지기 어렵다는 시나리오가 유력하며, 소비자 신뢰 회복과 금융·정책적 완화의 타이밍이 시장 안정의 분수령이 될 가능성이 크다.

 

 

평형별·지역별 양극화와 가격 영향

흥미롭게도 거래량이 급감하는 가운데 특정 대형 평형의 평균 매매가는 오히려 상승세를 보인 점은 주목할 만하다. 보도는 135㎡ 초과 대형 아파트의 평균 매매가가 한 달 사이 11% 상승한 사례를 제시하며, 이는 시장의 이분화 현상을 상징적으로 보여준다.

즉, 현금 보유력이 있는 최상위 수요층은 여전히 거래를 지속하면서 일부 고가 평형을 지지하는 반면, 중·저가 대다수 수요층은 규제로 인해 자금 조달이 어려워 매수에서 이탈하고 있다. 연립·다세대 주택과 소형 면적대도 거래 감소를 겪고 있지만, 상대적으로 가격·거래 특성에 따라 영향의 폭과 방향이 달라지는 양상이 나타난다.

이러한 평형별·지역별 양극화는 단기적으론 시장 불안과 왜곡을 야기할 수 있으며, 중장기적으로는 주택 수요 재편과 정책적 보완의 필요성을 강화한다. 또한 직거래 증가, 전세시장 및 임대차 환경 변화, 중개시장 구조의 변동 등 연쇄적 영향이 파생될 수 있기에 투자자·실수요자 모두 면밀한 지역·평형별 리스크 평가가 요구된다.

요약 및 향후 대응 방향

요약하면, 6·27 규제는 단기적으로 시장의 과열을 진정시키는 효과를 보였으나 거래절벽과 평형별·지역별 양극화를 동반하며 새로운 리스크를 낳고 있습니다.

따라서 향후 시장의 안정화를 위해서는 단지 규제에만 의존하는 접근을 넘어서 공급 확대, 재건축·재개발의 실행력 제고, 그리고 서민·실수요자의 자금 접근성 보완 등 종합적·구조적 대책이 병행되어야 합니다.

다음 단계로는 정부의 후속 조치(대출 완화 여부, 공급 정책 실행 일정)와 실거래 데이터의 추이를 주기적으로 모니터링하여, 매수·매도 타이밍을 신중히 판단하는 것이 필요합니다.

부동산 투자자 및 실수요자를 위한 권고:

• 단기적 시장 변동성에 대비한 보수적 자금 계획 수립
• 지역·평형별 수급 구조와 공급 계획(재건축·재개발 일정) 확인
• 금융 여건(DSR·LTV 등) 변화에 따른 대출 시나리오 점검