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2025년, 서울 강남구 삼성동이 대변화를 맞이하고 있습니다. 국제교류복합지구 개발사업이 본격적으로 착공에 들어가면서, 서울 도심 구조는 물론 강남권 부동산 시장 전반에 지각변동이 예고되고 있습니다.
국제교류복합지구란?
국제교류복합지구는 서울시가 2014년부터 구상한 “서울형 MICE 복합단지” 프로젝트로, 코엑스~잠실운동장 일대 약 200만㎡ 규모에 글로벌 업무·컨벤션·관광 인프라를 집약해 조성하는 사업입니다.
- 📍 위치: 강남구 삼성동 코엑스~잠실운동장 일원
- 🏗 계획: 국제회의장, 7성급 호텔, 고급 업무시설, 도심공항, 수변공원 등 복합 인프라 구축
- 🚄 교통: 광역교통 허브화 및 순환형 트램, 지하보행로 등 신설 예정
마이스(MICE) 산업에 주목하다기본정보
마이스(MICE) 산업은 고부가가치 미래성장 산업으로, 경제적 파급효과와 일자리 창출효과가 뛰어난 산업입니다.
교통, 숙박, 공연 등 연계된 산업 분야로의 파급효과가 크고 청년 고용이 필수적인 관계로 청년실업 문제의 대안이 될 것으로 기대됩니다.
또한, 마이스(MICE) 산업은 지식의 창조, 발전, 공유와 확산, 융복합을 매개하는 플랫폼 산업으로, 신제품, 신기술, 무역사업 관련 정보가 교류되고 무역 상거래가 증진됩니다. 이와 더불어 각종 국제행사, 이벤트 개최 등은 도시 이미지 제고로 이어져 국제도시로의 성장을 이끄는 역할을 합니다. (출처:서울균형발전포털)
사업기간
- 2014년 ~ 2031년
주요내용
- 글로벌 비즈니스 거점 및 도심형 마이스(MICE) 복합단지 조성
- 국제스포츠 이벤트 중심 스포츠 메가 조성 및 대중교통의 허브 구축
- 대중문화사업 중심 및 한강·탄천 시민여가 공간 조성
현대 GBC, 서울의 새 랜드마크로
삼성동 국제교류복합지구의 핵심축은 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC)입니다. 서울 최고층 빌딩(569m)으로 조성되는 GBC는 단순한 사옥이 아니라 관광·문화·업무 복합시설로 개발되고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규모 | 지상 105층 / 지하 7층 |
| 구성 | 업무시설, 호텔, 공연장, 전망대 등 |
| 공정 | 2025년 지하 구조 공사 진행 중 |
| 완공 예정 | 2028년 |
탄천 수변공원 및 잠실 마이스 단지 개발
이번 개발은 GBC만이 아닙니다. 잠실운동장 재건축과 탄천 수변공간 리뉴얼도 포함되며, 코엑스~잠실을 잇는 대규모 복합거점이 형성됩니다.
- 🎪 잠실 마이스 단지: 전시컨벤션센터, 문화시설, 호텔 등
- 🌳 탄천 수변공원: 보행 친화적 공간과 친환경 광장 조성
- 🚶♀️ 직결 통로: 코엑스~잠실 구간 지하보행로·순환 트램 설치
부동산 시장에 미치는 실질적 영향
이 사업은 단순한 호재가 아니라, 서울 동남권 부동산 구조 자체를 바꾸는 '체질 개선형 개발'입니다.
| 분야 | 예상 효과 |
|---|---|
| 아파트 | 삼성·청담·잠실 일대 신축 시세 상승 기대 |
| 오피스텔 | GBC 종사자 중심 임대 수요 확대 |
| 상업시설 | MICE 관광 수요 유입으로 공실률 감소 |
| 토지 | 인근 지가 상승 및 매매 활발 |
코엑스~잠실운동장 일대가 가진 서울의 잠재력
코엑스~잠실운동장 일대는 전시·컨벤션 시설부터 88올림픽의 잠실종합운동장, 한강·탄천, 봉은사까지 마이스(MICE)의 3요소라 할 수 있는 인프라와 문화·역사자원을 모두 갖춘 최적의 장소입니다.
마이스(MICE) 산업의 핵심시설인 코엑스의 전시·컨벤션 시설은 포화상태에 이르렀고, 잠실종합운동장은 노후화되어 이용률이 감소하고 유지관리 비용이 과도하게 지출되고 있어 시설 운영관리 측면에서 효율성이 떨어지고 있습니다.
이에 서울시는 국제교류복합지구를 국제업무, 전시·컨벤션, 스포츠, 문화·엔터테인먼트가 융합된 '경쟁력 있는 마이스(MICE) 단지'로 변모시킬 계획입니다. (출처:서울균형발전포털)
주목할 투자·거주 유망 지역
- 🚇 삼성역~종합운동장역: 2·9호선 + 위례신사선 수혜
- 🏘 대치·청담 리모델링 단지: 정비사업 + 교통 + 개발 호재 삼중복합
- 🌊 한강변 조망형 아파트·레지던스: 단기체류 및 관광 수요 겨냥
- 🚘 위례~수서~잠실 연결 축: 도로망 개선 수혜
결론: 지금이 전략 수립의 적기
삼성동 국제교류복합지구의 본격 착공은 서울 도심의 미래지도를 바꾸는 신호탄입니다. 특히 공급이 부족한 고급 주거 상품 중심으로 수요가 몰릴 가능성이 높기 때문에, 2025~2026년 입주 단지를 중심으로 한 전략 수립이 중요합니다.
당신의 시선은 어디에 있나요? 지금이 미래 입지를 선점할 기회일 수 있습니다.