아파트 매매 계약 시 필요한 부동산 활동 총 정리

아파트를 사고파는 일은 인생에서 몇 번 없는 중요한 결정 중 하나입니다.

그러나 생각보다 많은 절차와 준비가 필요하기 때문에 미리 어떤 활동들이 필요한지 파악해 두는 것이 중요합니다.

이 글에서는 아파트 매매 계약을 체결할 때 필요한 모든 부동산 관련 활동을 순서대로 정리해 드립니다.

1. 매물 조사 및 선정

- 부동산 중개업소 방문
가장 먼저 할 일은 믿을 수 있는 부동산 중개업소를 찾는 것입니다.

공인중개사 자격증을 확인하고, 인근 시세에 밝은 전문가인지 확인하세요.

- 매물 확인 및 비교
중개업소를 통해 여러 매물을 보고, 가격, 평수, 향, 층수, 관리비, 입주 조건 등을 꼼꼼히 비교합니다.

최근 거래 사례도 확인하면 합리적인 판단에 도움이 됩니다.

계약 전 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다.
소유자 확인
근저당 설정 여부
가압류, 가처분, 전세권 등 기타 권리 관계 확인
이 단계에서 법적 하자가 없는지를 반드시 검토해야 안전한 거래가 가능합니다.

가격, 잔금일, 중도금, 인도 시기 등 구체적인 조건을 협의합니다. 이때 매도인과 매수인 간의 의사소통이 매우 중요하며, 중개인이 중간에서 조율 역할을 합니다.

부동산 거래 표준계약서 양식을 사용
계약금은 매매금액의 10%가 일반적
특약사항을 명확히 기재 (예: 잔금일에 전입신고 가능 여부, 내부 수리 조건 등)
작성된 계약서에는 반드시 중개인, 매도인, 매수인의 서명과 날인이 들어가야 하며, 계약금은 계좌이체 혹은 현금으로 지급 후 영수증을 반드시 받습니다.

※ 아파트 매매계약서 특약사항 예시

잔금일 기준 명도 조건 - 잔금일 당일 소유권 이전과 동시에 인도하며, 인도 지연 시 1일당 00원의 지연배상금을 지급한다.
잔금일까지의 관리비, 공과금 정산 - 잔금일 기준 이전까지의 관리비, 전기·가스·수도요금은 매도인이 부담하고, 이후 발생분은 매수인이 부담한다.
기존 세입자 퇴거 관련 - 매도인은 잔금일 이전까지 임차인을 퇴거시키고, 공실 상태로 인도한다. 퇴거 지연 시 계약 해제 가능하다.
하자 유무 및 책임 명시 - 계약일 현재 하자가 없는 것으로 간주하며, 추후 발견되는 은폐된 하자에 대해서는 매도인이 수리 또는 손해를 배상한다.
내부 집기 및 시설물 유지 관련 - 붙박이장, 에어컨, 주방가전(레인지후드, 싱크대 등)은 잔금일 기준으로 현 상태 그대로 인도한다.
대출 승인이 안 될 경우 관련 조항 - 매수인의 대출 미승인 시 계약금은 반환되지 않으며, 이는 계약 해제 사유가 되지 않는다. 또는 대출 미승인 시 계약을 해제할 수 있으며, 계약금 전액을 반환한다.
실거래가 신고 및 세무 관련 협조 - 양 당사자는 실거래가를 정확히 신고하며, 세무상 허위신고 요구를 하지 않는다.
이사 일정 조율 관련 - 매도인은 잔금일 기준 전일까지 이사를 완료하며, 이사 날짜 변경 시 사전 서면 동의 후 조율한다.

잔금일에 다음 활동이 동시에 진행됩니다.
잔금 지급 (매도인 계좌 입금)
부동산 등기소 방문 또는 온라인 등기 신청
소유권 이전등기 (등기신청서, 매매계약서, 인감증명서, 인지세 등 필요)
실거래 신고 (중개인이 대행 가능)

계약이 완료되면 중개인에게 중개수수료를 지급합니다.
수수료는 각 지자체 조례에 따라 상한 요율이 정해져 있으므로 사전에 확인하고, 영수증을 꼭 받아야 합니다.

전입신고 및 확정일자 신청
관리비 계좌 변경, 수도·전기·가스 명의 변경
인테리어 및 하자 점검

아파트 매매는 단순히 ‘계약서 한 장’으로 끝나는 것이 아닙니다.

사전 조사부터 잔금 지급, 등기까지 다양한 절차가 필요하고 각 단계마다 주의사항이 존재합니다.

위 내용을 차근차근 체크하면서 준비하면, 보다 안전하고 성공적인 거래를 하실 수 있습니다.
실제 거래 전에는 반드시 전문가의 자문을 받는 것이 좋습니다.